网站地图 - 设为首页 - 加入收藏 - 联系我们 欢迎访问新晨日报网! 投稿邮箱:[email protected]
当前位置:主页 > 舆情监测 > 正文

西安市一购房业主遭遇“霸王条款”

时间:2019-04-09 18:32 来源:新晨日报网 作者:admin 阅读:

    购房款40多万元   滞纳金却收23万元



    近日,家住西安东郊的雍先生向记者反映自己在购房过程中,遭遇西安侨盛房地产开发有限公司的“霸王条款”,他所购买的房屋一共价值40多万元,但西安侨盛房地产公司(简称)要收他滞纳金23万多元,而且不算作房款,不开具发票,他质疑收取高额滞纳金的依据是什么?为什么不按规定开具正式发票?

    记者采访发现,西安侨盛房地产公司所承建的中华世纪城联通苑楼盘没有办理《商品房预售许可证》,没有通过消防验收,却已经交付给业主装修使用,存在严重的安全隐患。

    购房业主称:高额滞纳金令人无法接受

    今年41岁的雍先生,系中国联合网络通讯有限公司(联通公司)西安市分公司员工,2003年,联通陕西分公司与西安侨盛房地产开发有限公司签订了《中华世纪城楼位购买合同》(即团购),一共七栋楼,由西安侨盛房地产公司施工建设。2006年,进行房号挑选,他选中的房号为A5楼21001号,当时的房价为3350/平方米,他交订金5万元。

    就在楼盘建设施工中,由于高新区房价上涨,西安侨盛房地产公司向法院起诉联通公司两栋楼的开发问题,最终,联通公司胜诉。在此期间,联通公司员工购买房屋的事宜停止,加上,因工作需要,雍先生本人的工作多次调整变动,2014年,西安侨盛房地产公司要求他们单位购房者缴纳购房尾款,由于工作关系,他本人并没有接到通知,并不知情。

    2018年,雍先生回中国联通西安市分公司上班后,在单位其他同事处了解到团购房交款事宜。按照公司开具的交款单,他去西安侨盛房地产公司办理交款,该公司突然通知说,团购销售自2014年12月1日开始到2014年12月30日结束。因他所预购的A5楼21001号房屋在此期间未能办理补缴房款手续,即以构成违约,要求他赔偿该公司损失238040元。并明确表示,该款支出收据,不计入购房款。西安侨盛房地产公司坚持不缴纳这笔款项就取消他的购房资格。

    为了表示自己的诚意,说明客观理由。2018年3月28日,雍先生向联通陕西分公司写了《关于中华世纪城A5楼购房尾款缴纳情况说明》,对因故未能按时缴纳购房尾款的缘由做了详细说明,并加盖了公章,证明联通陕西分公司对此予以认可。但是,西安侨盛房地产公司并不接受,在警告雍先生缴纳滞纳金就不交房、并解除合同的高压态势下,逼迫雍先生接受所谓的《备忘录》。

    在《备忘录》中,记者看到,第3条规定:(业主雍先生)应赔偿损失238040元,该部分出具收据,不计入房款。第4条:购房人需于2018年5月10日向侨盛公司(缴纳)全额款项,即639457.45元(包括赔偿费238040元在内)。

    对此,雍先生提出质疑,从2003年至今,西安侨盛房地产公司承建的房屋并没有通过竣工验收,也没有办理《商品房预售许可证》,属于违规操作,其本身违约在前,应承担相应的责任。试想,如果不是西安侨盛公司节外生枝,和联通陕西分公司打官司,何至于拖延了12年后,才通知办理购房手续?“西安侨盛房地产公司收我23万多元所谓的违约金,既没有经过物价部门的审批,也未报西安市房管局同意,他们依据是什么?我认为这纯属属于霸王条款。而收取这笔款项,却不计入房款,又不开具正式发票,涉嫌有意逃税漏税。”

    西安侨盛房地产公司推脱责任不愿担责

    接到雍先生的投诉,4月2日上午,记者到中国联通陕西分公司调查了解情况,该公司办公室工作人员赵同志告诉记者说,他对这个事情比较了解,他认为房屋交尾款的事应该通知到了雍先生,是雍先生自己的问题导致没有及时交款,以至于造成现在的状况。赵同志称,项目为员工集资建房,公司没有出一分钱,所以雍某房子的问题只能交由业主委员会来决定,公司没办法处理。

    对于开发商西安侨盛房地产开发有限公司方面提出的缴纳滞纳金一事,赵主任表示,他不建议雍某缴纳这部分款项,因为开发商是和公司签的合同,滞纳金应该交给开发商还是交给业主委员会,现在还需要进一步确认。至于业主委员会什么时候成立,赵同志则表示他也不知道具体时间。

    随后,记者来到了在西安侨盛房地产公司售楼部,一名姓王的销售经理接受了记者的采访,她一再表示,他们公司没有与投诉人雍先生签订任何书面的协议,更没有购房合同,与雍先生不存在任何关系,是雍先生与所在单位中国联通陕西分公司之间的问题。她当场否认公司向雍某提出收取滞纳金一事。当面对他们公司给雍某出具的催缴滞纳金的《备忘录》时,王经理显得很意外,但仍然坚称他们与雍某不存在任何关系,也不知道《备忘录》的事,一再强调《备忘录》上没有他们公司的公章,就不是他们公司发出的。但是,在雍先生给记者提供的现场录音中,正是这位王经理代表开发西安侨盛房地产公司与他交涉房子的事,提出收取滞纳金,并交给他的《备忘录》,只是因为中国联通陕西分公司对此不予认同,没有签发,这个《备忘录》才没有实施,但造成的后果却是,雍先生无法缴纳尾款,得不到房屋的拥有权。

    在采访过程中,记者发现西安侨盛房地产开发有限公司承建出售的中华世纪城联通苑楼盘A4、A5号楼,没有办理《商品房预售许可证》,没有通过消防验收,却已经交付给业主装修使用,存在严重的安全隐患。而这两栋楼的业主,正在忙着装修施工!

    对于记者的质问,王经理表示,等她向领导汇报后,给媒体一个答复。但截至记者发稿,没有收到对方的片言只语。

    采访结束时,雍先生非常郁闷地说:“我本人在联通陕西分公司工作十多年,属于工薪家庭,好不容易盼到单位团购房屋,在西安有了落脚之地,却不料,因客观原因和售楼方的霸王条款,要承受这么大的压力,真是冤比海深,苦不堪言!万般无奈,我只能向新闻媒体求助,恳请媒体曝光此事,引起西安房管、消防等相关部门的重视,调查处理此事,还我一个公道!”

    中华世纪城联通苑A4、A5号楼,至今尚未通过消防验收,却已经允许业主入住,万一发生火情,后果不堪设想。换一句话说,即使我交了房款,又怎么安心入住?

    第一,在2014年开始预售时,作为侨盛公司和联通陕西分公司都有通知我签订《预售放我合同的》义务,而我没有收到任何一家的通知,并非本人违约。所以,如果认定为违约,那么违约责任,必须三方共担,否则,有失公平。

    第二,西安侨盛房地产公司收我23万多元所谓的违约金,既没有经过物价部门的审批,也未报西安市房管局同意,属于霸王条款。而收取这笔款项,却不计入房款,又不开具正式发票,涉嫌有意逃税漏税。






(责任编辑:admin)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
上一篇:黑龙江省哈尔滨市阿城区最牛区长李成志
下一篇:没有了