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范县法院判决书一句“文字笔误”坑民没了房

时间:2019-04-11 17:44 来源:新晨日报网 作者:admin 阅读:
  一起普通的民事经济纠纷案件,却被范县法院法官执法如“儿戏”,财产保全张冠李戴,判决执法以“文字笔误”瞒天过海,致使在买房者合同房产证齐全的情况下,硬是被法院判的合同房产证皆无效,法院还要强制执行撵出已居住多年的买房者,使买房人蒙受了极大的财产和精神损失。

  
  一
  由于范县希望中学临街商住楼项目承包人何茂先与合伙人李长训之间的经济纠纷案件,在法院申请保全环节,李长训申请法院保全房屋被移花接木,受害人张芳斌所卖房屋成了法律背后私下交易的牺牲品,被法院强制执行搬迁出房子。需要强调说明一点的是,李长训原是范县白衣阁管区书记兼柳北大队党支部书记,范县希望中学临街商住楼项目就在他管辖的一亩三分地之内,该书记常年做生意搞工程项目。

  
  早在2010年4月15日,张芳斌与范县希望中学临街商住楼项目部签订房屋买卖协议书两份,购买了范县希望中学开发建设的其大门东侧自东向西第23、24、25三间门面房及其上面对应的二楼住宅,且已付清全部房款105.5万元,并自2011年早已装修及实际占有使用该房。2011年12月范县希望中学办出了该楼的大房产证,2012年为张芳斌办出了范县字第2012-0316及范县字第2012-0317上下两层两本房产证。
  

  由于范县人民法院的一纸笔误裁定,2015年张芳斌被告知:范县人民法院(2014)范执字第00117号执行裁定书裁定查封的:何茂先开发建设的范县新区希望中学大门东侧的自东向西第四、五、六三间门面房及其上面对应的二楼住宅一套,就是张芳斌购买的房子,张芳斌无奈开始打执行异议官司,经过一审二审、发回重审、再次二审耗时三年。
  

  实际情况是,范县人民法院2011年诉前保全房屋,是范县人民法院民事裁定书(2011)范民保字第00001号所查封的何茂先开发建设的范县新区希望中学大门东侧自东向西第四、五、六三间门面房及其上面对应的二楼住宅,不是张芳斌原房屋所有权证书的位置,范县房地产管理所在铁的事实面前,给张芳斌出具了一份良心证明,证实张芳斌购买的房屋位置在希望中学大门东侧自东向西第23、24、25三间门面房及其上面对应的二楼住宅,与范县人民法院2011年诉前保全及2015年执行查封的希望中学大门东侧自东向西第四、五、六三间门面房及上面对应的二楼住宅不是同一位置。也就是说,申请人的房子并没有被查封!
  

  还有更荒唐的是,范县人民法院2011年诉前保全房屋范县新区希望中学大门东侧自东向西第四、五、六三间门面房是二期工程上的房子,而范县人民法院判决执法一句“文字笔误”,把执行房屋移花接木到三期工程上的张芳斌购买的房屋位置在希望中学大门东侧自东向西第23、24、25三间门面房及其上面对应的二楼住宅头上。
  二
  2017年3月22日,濮阳市中院终审判决确认张芳斌与范县希望中学临街商住楼开发项目部签订的二份买卖协议有效,判决生效后,李长训不再执行张芳斌的房子,并和何茂先达成了执行和解协议。
  然而,事情的结果并没有沿着法律的公平公正轨迹发展,张芳斌一楼商铺二楼住宅的房子买好入住、办理房产证多年, 2019年3月18日,张芳斌房屋门口竟然被范县人民法院执行局无端贴上了一份迁出房屋的通知,通知现住房人2019年4月15日前迁出该房屋,理由是申请执行人李长训申请执行何茂先的房屋,案号为范县人民法院(2018)豫0926执恢152号。
  

  事出反常必有妖。本来李长训和何茂先的执行案件是在何茂先支付其首付款10万元及何茂先的房产,并达成分期付款协议以后终结执行的,此后对张芳斌房子的笔误查封理应在执行案撤销以后全部撤销查封,法院不应该在2018年恢复执行后查封张芳斌2010年已经购买的房产。

  
  张芳斌2010年购买的房产有合法的购买协议,且何茂先本人名下有房产可供执行,双方既然达成了分期付款执行和解协议就应该按照协议履行,不应该在张芳斌购房八年后还来执行他的房产。张芳斌的房子早在2012年就已经办出了房产证,因为李长训通过法院查封二期工程上的一间房子有他惹不起的地方领导已交定金、才把查封的帽子又扣到三期工程的张芳斌所买房屋头上,再加上无良法官对原来查封房产号,以一句“文字笔误”转嫁到张芳斌房子上判决;范县房产管理所渎职不作为,一方面给张芳斌出具证明:法院查封房产不是张芳斌的房产,另一方面又渎职不作为不出庭作证,导致张芳斌的房产证被法院错误撤销,但房子是张芳斌付款购买的确定无疑,张芳斌有完全的所有权,该房产早已和何茂先没有任何关系。
  三
  针对这一案件,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,要排除执行所需要具备的四个条件:(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(3)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。
  那么问题来了,首先濮阳中院(2017)豫09民终178号生效判决书:确认张芳斌与范县希望中学临街商住楼开发项目部签订的二份买卖协议有效。因此张芳斌具备上述规定的第一个条件:在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。
  其次在法院查封之前,张芳斌已实际占有使用该房屋多年,具备上述规定的第二个条件:在人民法院查封之前已合法占有该不动产。
  还有根据张芳斌提交的交款收据,收款时间为2011年8月6日,8月8日,两次共交款105.5万元。因此异议人具备上述规定的第三个条件:已支付全部价款。
  最后张芳斌曾经办出过房产证,但由于李长训的行政起诉,范县房产管理所的渎职不作为,导致张芳斌房产证被撤销。因此张芳斌具备上述规定的第四个条件:非因买受人自身原因未办理过户登记。
  综上张芳斌已全部具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件,在执行标的上张芳斌享有足以排除强制执行的民事权益,因此法院对涉案房产的执行明显违法。
  

  法官办案不能把法律当成“橡皮泥”,想怎么捏就怎么捏,公正公平是法律的骨头,如果不注重客观事实,仅用“文字笔误”来忽悠人心,那法律岂不成了川剧里的变脸戏,社会哪里还会有真相和公义!
  这起事件中,法官之所以为所欲为,无人来管,主要涉及了一些潜规则以权谋私、徇私枉法。希望相关监察部门监督约束“法律人”的私心杂念,使之慑于法律之威严、公众监督之无所不在,不敢有所妄动;另一方面,对已经被“硕鼠”拉下水的“贪猫”法官依法惩处,震慑其余。

(责任编辑:admin)

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