网站地图 - 设为首页 - 加入收藏 - 联系我们 欢迎访问新晨日报网! 投稿邮箱:[email protected]
当前位置:主页 > 各地新闻 > 正文

以房抵债可行吗? 这样卖房是很容易进监狱的...

时间:2019-04-10 18:05 来源:新晨日报网 作者:admin 阅读:
  ​把你的思想装进别人的脑子,把别人兜里的钱装进自己的兜里。被誉为这个世上最难的两件事。其实,还有一种情况比这两件事还难——把被骗的钱要回来!

  2016年1月15日,手握北京石景山区一套121.87平方米的小萍和丈夫小杨找到中介小唐,想让对方帮自己把这套房给卖了。在代理人小唐积极工作下,很快就找到了下家小白。并快速和小白签了房屋买卖合同,总价款是2,800,000。三家皆大欢喜。

  按照事先合同约定,小白支付1,00,000元现金作为定金。8月31日前,小白把剩余款项2,700,000存入代理人小唐指定的银行账户。为防夜长梦多,两人紧跟着就申请办理了房屋权属转移登记手续。

  小白刚买了套房,心里也是有点小激动的,他提出想快点儿装修。小唐很爽快,当天就把房子交付给了他。9月2日,小白和小唐去办过户手续,却被告知房子已经抵押登记了,不能网签和过户。

  小白很疑惑,想着莫不是自己的过户姿势不对。他找到小萍,一再追问才知道在收到房款的第三天,小萍和小杨就把房子分别抵押给了几家小额贷款公司,结果因为偿还不了债务被他们诉至法院。小萍和小杨见事情败露,破罐破摔。他们冲小白叫嚣说房子卖便宜了,让他捡着个便宜,现在除非加钱否则这房子小白别想拿到手。

  心里只有房子的小白只希望小萍夫妻能解除房子的抵押、协助他完成房屋交易,让自己有个能安定下来的家。他没多想便同意了加钱的要求,追加了1,000,000元房款。

  但万万没想到,小萍夫妻俩这一生都坚定一条准则:吃喝玩乐不一定是幸福,但每天吃喝玩乐就一定很幸福。他们拿到钱后怎么还会管小白的死活,非但没去还债,反而把钱一分、把婚一离,两人各自肆意人间、花天酒地、醉生梦死、声色犬马、金迷纸醉起来……

  小白这下傻眼了。快委屈哭的他把小萍夫妇告上法庭,并委托两高所杨杰律师为他维护合法权益。杨杰律师认为提起执行异议之诉是保证房产暂不被执行的最快捷、最有效的方式。

  争议焦点和代理方案:

  1.争议焦点一:房屋买卖合同是否有效?

  这需要证明签订合同是双方的真实意思,其一小唐有公证授权书和房产证原件,所以有理由相信小唐代表着房主的意思;其二这套房是经济适用房,买卖价格也符合市场;其三,合同里已经明确保证房屋没有任何抵押,小白不知道房子被抵押。

  2. 争议焦点二:房屋未能网签、过户的原因在哪一方?

  我们认为房屋不能进行网签、过户的责任在于小萍一方。首先小萍没有告知房子有抵押,其次小白在得知情况后一直积极沟通、解决问题,但小萍则一拖再拖。再次小萍不止一次的办理过抵押登记,并将房产证进行挂失,企图隐瞒事实。

  3.争议焦点三:房屋是否已经实际占用?

  根据事实,小白确实已经占用房屋并进行了装修。

  

  因法院认为房屋定金没有流水、长时间未过户等行为不符合常理,对交易的真实性存疑,以证据不足驳回。再次上诉也百分百是败诉的结局。难道小白这样老实交易的人就该吃了哑巴亏,而“骗子们”则逍遥法外吗。

  杨杰律师转变案件思路,以房子被抵押至多家小额贷款公司入手,提起刑事诉讼。公安调查取证后发现事实确实存在,小萍夫妻的行为构成诈骗。依法追究他们的刑事责任,实施了逮捕。

  这下好了,原本不管事儿的小萍爸爸与姐夫突然“悔悟”,全冒出来哭求小白“小萍还是个孩子”、“她是因为婚姻不幸福所以骗人玩”、“我们保证会把房子给您”。但是爸爸、姐夫,现在开始慌也来不及了。刑事案件一旦立案,即便房子交易完成,仍然会受到刑事处罚。更不用说现在你们给不起房和钱了。

  如今案件尚在公诉阶段。杨杰律师科普说,因涉案金额巨大,等待小萍及其前夫小杨的将会是15年的“国家包吃住”。

  如此复杂的案件平日并不常见,如果是一般的房屋交易纠纷,该怎么应对呢?

  为了维护利益,可以同时提起房屋买卖合同纠纷。用上述例子来说明的话,就是要求小萍返还2,800,000购房款以及小白帮其解除债务的1,000,000万元,并且小萍应向小白赔偿总房款40%的违约金及相应的装修损失。

  提起诉讼时,可进行诉讼保全,对涉案房产进行查封,以争取到房产的部分利益、减少损失。

  前提是我们需要在分配前获得生效法律文书并递交分配申请,如果没有争取到分配利益,通过诉讼至少可以取得永久获偿的权利。

  
  

  北京市两高律师事务所杨杰律师,现任两高所高级合伙人、学术委员会副 ;中国农业大学法学讲师。从事律师工作已有十年,工作经历丰富,从事律师工作以来代理案件超过1000余件,曾为20余家知名企业提供常年法律顾问服务。


  曾办理过的重大案件:

  1、杨某涉嫌诈骗3973万元,被羁押753天,在各方的努力下,被天津市第二中级人民法院宣判无罪释放。

  2、马某故意杀人后辗转流窜到全国各地,后其在爱人的举报下被抓获,杨杰律师作为被害人的代理人使凶手受到了法律的制裁,被判处死刑立即执行。

  3、王某等人小产权房合同诈骗一案为全国第一例小产权房合同诈骗案,该案的判决有划时代的意义。杨杰律师在该案中担任第一辩护人。

  4、马某与杨某贩卖毒品,警察用钓鱼执法的手段获取贩卖毒品的证据,杨杰律师作为被告人的辩护人,做出有效辩护,成功维护了被告人的合法权益。

  5、邓某、刘某等人贩卖毒品6.8公斤,本人作为被告人辩护人,为从犯争取到了法律的从宽处罚。

  6、王某(男,律师事务所首席合伙人)诉王某(女)离婚纠纷,作为女方代理人的杨杰律师在离婚财产分割中为女方获得了夫妻财产95%的份额。

(责任编辑:admin)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
上一篇:没有了
下一篇:没有了